住宅ローン返済額計算ツール
| 支払額 | 元金 | 利息 | 残高 |
|---|
このツールとは 住宅ローン返済額計算ツール
住宅ローン計算ツールは、借入額・金利・返済期間から、標準的な元利均等返済方式で毎月の返済額を計算します。物件価格と頭金を入力すると借入額が自動で計算され、毎月の元金と利息の返済額、返済期間全体で支払う利息の合計、さらに月ごとまたは年ごとの返済予定表（各回の返済額のうち元金と利息の内訳）が表示されます。年間の固定資産税や火災保険の見込み額も加えれば、より実際に近い月々の負担額を確認できます。
使い方
- 物件価格と予定している頭金を入力する。
- 年利と返済期間（年）を設定する。
- より正確な月々の見積もりにしたい場合は、年間の固定資産税と火災保険を入力する（どちらも任意）。
- 月々の返済額、総利息、ローンの総返済額を確認する。
- 返済予定表を月次と年次で切り替えて、元金と利息の割合が時間とともにどう変わるかを見る。
こんなときに便利
頭金20%で4,000万円の物件を検討していますか？物件価格4,000万円、頭金800万円、金利1.5%、返済期間35年で入力すると、月々の元利返済額は約9.8万円、返済期間全体の利息総額は約915万円になります。固定資産税と火災保険の見込み額を加えれば、住宅購入の申し込み前に予算と照らし合わせられる、実際に近い月々の負担額がわかります。
よくある質問
月々の返済額はどのように計算されますか？
このツールは、借入額（物件価格から頭金を引いた額）、月利、返済回数に対して標準的な元利均等返済方式を適用します。毎回の返済額は一定ですが、元金と利息の内訳は毎月変化します。
元利返済額と月々の総返済額の違いは何ですか？
元利返済額は実際にローン残高を減らす部分です。年間の固定資産税と火災保険を入力すると、ツールはそれぞれを12で割って元利返済額に加算し、実際の月々の負担額に近い金額を表示します。
頭金を増やすと返済額はどれくらい変わりますか？
頭金を増やすと借入額が直接減るため、月々の返済額と総利息の両方が下がります。これは、返済開始時点から利息が計算される元本が小さくなるためです。
なぜ返済初期は利息の割合が大きいのですか？
利息はその時点のローン残高に対して計算されるため、返済開始直後が最も残高が大きく、利息の割合も高くなります。返済が進むにつれて残高が減るため、一定額の返済のうち利息に回る割合が減り、元金に回る割合が増えます。この変化を返済予定表で確認できます。
URL共有で入力値を保存できますか？
はい。入力するとURLが自動的に更新されます。アドレスバーからURLをコピーするか、「リンクをコピー」ボタンを使えば、同じ入力値のまま誰でも開けます。