Calculadora de Cuota Hipotecaria
| Cuota | Capital | Intereses | Saldo pendiente |
|---|
Qué es Calculadora de Cuota Hipotecaria
Una calculadora de hipoteca calcula la cuota mensual fija de un préstamo hipotecario a partir del importe del préstamo, la tasa de interés y el plazo, usando la fórmula de amortización estándar. Ingresa el precio de la vivienda y el pago inicial, y la herramienta calcula el importe del préstamo por ti, muestra la cuota mensual de capital e intereses, el total de intereses pagados durante todo el préstamo, y una tabla mes a mes o año a año de cuánto de cada cuota va al capital y cuánto a los intereses. Añade el impuesto predial anual y el seguro de vivienda estimados para ver una cifra mensual más completa.
Cómo usar
- Ingresa el precio de la vivienda y el pago inicial planeado.
- Define la tasa de interés anual y el plazo del préstamo en años.
- Añade el impuesto predial anual y el seguro de vivienda si quieres una estimación mensual más completa (ambos son opcionales).
- Revisa la cuota mensual, los intereses totales y el costo total del préstamo.
- Alterna la tabla de amortización entre mensual y anual para ver cómo cambia la proporción entre capital e intereses con el tiempo.
Cuándo usarla
¿Buscas una vivienda de $400,000 con 20% de pago inicial? Ingresa $400,000, un pago inicial de $80,000, una tasa de 6.5% a 30 años, y obtienes una cuota de capital e intereses de $2,023 al mes, con $408,142 en intereses totales durante todo el préstamo. Suma el impuesto predial y el seguro estimados y tienes la cifra mensual completa para comparar con tu presupuesto antes de hacer una oferta.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota mensual de la hipoteca?
La calculadora aplica la fórmula estándar de amortización sobre el importe del préstamo (precio de la vivienda menos el pago inicial), la tasa de interés mensual y el número de cuotas del plazo. Todas las cuotas tienen el mismo importe, pero la proporción entre capital e intereses cambia cada mes.
¿Cuál es la diferencia entre la cuota de capital e intereses y la cuota mensual total?
El capital e intereses es lo que realmente reduce el préstamo. Si añades el impuesto predial y el seguro de vivienda anuales, la calculadora los divide entre 12 y los suma a la cuota para mostrar tu desembolso mensual completo, más cercano a lo que los bancos llaman PITI.
¿Cuánto cambia la cuota con un pago inicial mayor?
Un pago inicial mayor reduce directamente el importe del préstamo, lo que baja tanto la cuota mensual como el total de intereses pagados, ya que los intereses se calculan sobre un saldo menor desde el principio.
¿Por qué la mayor parte de las primeras cuotas va a intereses?
Los intereses se calculan sobre el saldo pendiente, que es más alto al inicio del préstamo. A medida que el saldo baja con cada cuota, menos de la cuota fija va a intereses y más va al capital, y ese cambio es justo lo que muestra la tabla de amortización con el tiempo.
¿Puedo compartir esta herramienta con mis datos precargados?
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