Hypothekenrechner: Monatliche Rate
| Rate | Tilgung | Zinsen | Restschuld |
|---|
Was ist Hypothekenrechner: Monatliche Rate
Ein Hypothekenrechner ermittelt die feste monatliche Rate eines Immobiliendarlehens aus Darlehensbetrag, Zinssatz und Laufzeit nach der üblichen Tilgungsformel. Geben Sie den Kaufpreis und Ihr Eigenkapital ein, und das Tool berechnet den Darlehensbetrag automatisch, zeigt die monatliche Rate aus Zins und Tilgung, die Gesamtzinsen über die gesamte Laufzeit sowie einen monats- oder jahresweisen Tilgungsplan, der zeigt, wie viel jeder Rate auf Tilgung und wie viel auf Zinsen entfällt. Fügen Sie die geschätzte jährliche Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung hinzu, um eine vollständigere Monatsrate zu sehen.
Verwendung
- Geben Sie den Kaufpreis und Ihr geplantes Eigenkapital ein.
- Legen Sie den Jahreszinssatz und die Laufzeit in Jahren fest.
- Fügen Sie jährliche Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung hinzu, wenn Sie eine vollständigere Monatsrate sehen möchten (beides optional).
- Prüfen Sie die Monatsrate, die Gesamtzinsen und die Gesamtkosten des Darlehens.
- Wechseln Sie den Tilgungsplan zwischen monatlich und jährlich, um zu sehen, wie sich das Verhältnis von Tilgung zu Zinsen über die Zeit verändert.
Wann ist es nützlich?
Sie interessieren sich für eine Immobilie für 400.000 € mit 20% Eigenkapital? Geben Sie 400.000 €, 80.000 € Eigenkapital und 4% Zinsen bei 25 Jahren Laufzeit ein, und Sie erhalten eine Rate aus Zins und Tilgung von rund 1.690 € im Monat, mit knapp 187.000 € Zinsen über die gesamte Laufzeit. Addieren Sie geschätzte Grundsteuer und Versicherung, und Sie haben die vollständige Monatsrate, um sie mit Ihrem Budget abzugleichen, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Häufig gestellte Fragen
Wie wird die monatliche Hypothekenrate berechnet?
Der Rechner wendet die übliche Tilgungsformel auf den Darlehensbetrag (Kaufpreis minus Eigenkapital), den monatlichen Zinssatz und die Anzahl der Raten über die Laufzeit an. Jede Rate ist gleich hoch, aber das Verhältnis von Tilgung zu Zinsen ändert sich jeden Monat.
Was ist der Unterschied zwischen der Rate aus Zins und Tilgung und der gesamten Monatsrate?
Zins und Tilgung sind das, was das Darlehen tatsächlich abbaut. Wenn Sie jährliche Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung angeben, teilt der Rechner beides durch 12 und addiert es zur Rate, um Ihre vollständige monatliche Belastung zu zeigen.
Wie stark ändert ein höheres Eigenkapital die Rate?
Ein höheres Eigenkapital senkt den Darlehensbetrag direkt, was sowohl die Monatsrate als auch die Gesamtzinsen senkt, da die Zinsen von Anfang an auf eine kleinere Restschuld berechnet werden.
Warum fließt bei den ersten Raten so viel in die Zinsen?
Zinsen werden auf die Restschuld berechnet, die zu Beginn des Darlehens am höchsten ist. Mit jeder Rate sinkt die Restschuld, sodass von der festen Rate immer weniger in Zinsen und immer mehr in Tilgung fließt, genau das zeigt der Tilgungsplan über die Zeit.
Kann ich dieses Tool mit vorausgefüllten Eingaben teilen?
Ja. Die URL aktualisiert sich während du tippst. Kopiere den Link aus der Adressleiste oder klicke auf Teilen, wer den Link öffnet, sieht deine Eingaben bereits ausgefüllt.
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